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Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Gartengrundstück in Löhne-Ort!

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Löhner Bahnhof sind schnell erreicht. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A30 ist von hier gegeben. Der Werre-Radweg sowie ein Naturschutzgebiet mit zwei Teichen befindet sich in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit von ausgiebigen Spaziergängen oder Radfahrten nach Bad Oeynhausen, Kirchlengern und Bünde.

Hier können Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen oder Sie werden Vermieter! Die separaten Eingänge bieten Ihnen ein privates Wohngefühl. Es gibt alternativ die Möglichkeit, das Dachgeschoss über die Erdgeschosswohnung zu erreichen.

Die Immobilie wurde ca. 1894 in Holzständerbauweise errichtet. In massiver Bauweise erfolgte ca. 1975 die Hauserweiterung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und Zugang zur überdachten Terrasse zur Straße, Küche mit Zugang zum Garten und angrenzendem Abstellraum, Flur, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Bidet, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Im Wohnzimmer steht Ihnen zur zusätzlichen Beheizung ein Kaminofen zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Freistellung erfolgt zum 01.01.2024. Das Dachgeschoss ist bereits freigestellt und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer ebenfalls mit Doppelwaschbecken und Bidet, Gäste-WC und zwei weitere Zimmer.

Der Teilkeller verfügt über vier Räume, Abstellraum, Flur, Heizungskeller und Waschkeller mit Ausgangstreppe in den Garten. Die Außenwände des Kellers im Altbau (BJ 1894) wurden 2015/2016 saniert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Der Endenergiebedarf beträgt 172,9 kWh/(m²a).

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage sowie Stellplätze zur Verfügung. Das Gartengrundstück ist sehr gepflegt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier steht Ihnen ein überdachter Freisitz sowie eine Terrasse mit Markise zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die oberste Geschossdecke des Daches wurde 2008 gedämmt. Die Steigleitungen wurden 1995, 2019 und 2022 erneuert.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihr Schweneker-Team.


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